У Миколаєві протягом перших трьох місяців 2025 року майже не змінилась ціна на придбання житла на первинному і вторинному ринках, на тому ж рівні залишається і оренда в місті.
Про це свідчать дані щоквартального звіту ринку нерухомості від ЛУН.
Загалом у 1 кварталі 2025 року ціни на вторинне житло зростали майже у всіх регіонах країни, навіть у прифронтових та найбільш обстрілюваних. Зокрема, за пів року в Дніпрі, Харкові та Одесі середня вартість 1-кімнатних збільшилась на 3%, 5% та 10% відповідно.
У сегменті 1-кімнатних квартир в Ужгороді середня вартість однокімнатної за пів року зросла аж на 16% і досягла позначки 64 тисячі доларів. В Києві середня вартість 1-кімнатної зросла і склала на початок квітня 63 тисячі доларів. А у Львові середня вартість 1-кімнатних квартир вже пів року демонструє стабільність та знаходиться на позначці 65 тисячі доларів.
В сегменті 2-кімнатних квартир лідерство за середньою вартістю житла зберігає столиця. За пів року квартири тут подорожчали на 8% та досягли відмітки в 100 тисяч доларів. На другому місці Львів з середньою вартістю 2-кімнатної 92,5 тисячі доларів. А на третьому – Ужгород, в якому за пів року 2-кімнатні квартири здорожчали на рекордні 14% та майже впритул наблизились до середньої ціни 90 тисячі доларів.
Щодо 3-кімнатних квартир, то в цьому сегменті з великим відривом лідирує столиця – за підсумками 1 кварталу 2025 року середня вартість 3-кімнатних квартир в місті досягла 148 тисяч доларів, показавши зростання на 10% за пів року. На другому місці Львів з середньою вартістю 113 тисячі доларів, а на третьому – Ужгород, де 3-кімнатна в середньому коштує 105 тисяч доларів.
У Миколаєві за цей період ціна на 1-кімнатну квартиру на вторинному ринку знизилась на 2% і має середню вартість в 20 тисяч доларів, а 2-кімнатні стабільно залишаються на позначці 30 тисяч доларів. Що стосується 3-кімнатних квартир, то середня вартість знизилась на 1% і становить 41,5 тисячі гривень.
А от на первинному ринку середня вартість квадратного метра від забудовників продовжує зростати. Львів зберігає лідерство за вартістю квадрата новобудов, проте найвище здорожчання продемонструвала Одеса.
Середня вартість квадратного метра в Одесі досягла 45,6 тисячі гривень. А ось у західних регіонах, Львові та Ужгороді, відбулося невелике зниження середньої ціни: львівські та ужгородські новобудови скоригувалися на -2% середньої вартості. У Миколаєві ціна квадратного метра складає 29,7 тисячі гривень.
Проте новобудови Львова все одно залишилися найдорожчими в країні – середня вартість квадратного метра в них становила 55,6 тисячі гривень.
В розрізі мінімальної вартості 1-кімнатної квартири на первинці найвищі ціни зберігаються у Львові (2,6 мільйона гривень), Києві (2,4 мільйона гривень) та Чернівцях (1,9 мільйона гривень).
Серед 2-кімнатних найвищий цінник навіть на найдешевші квартири – у Києві (3,7 мільйона гривень), Львові (3,4 мільйона гривень), Ужгороді та, несподівано, Кропивницькому (2,8 мільйона гривень). Хоча варто зауважити, що пропозиція новобудов в Кропивницькому доволі обмежена – забудовники пропонують майбутні квартири лише в 5 ЖК, тому високий цінник в місті, скоріш за все, пояснюється саме цим.
Найбільше грошей на найдешевшу 3-кімнатну квартиру, що будується, знадобиться в Ужгороді, аж 5,5 мільйона гривень. Це навіть більше, ніж у Львові та Києві, де найдешевша 3-кімнатна квартира обійдеться у 5 мільйона гривень.
У Миколаєві середнє значення найдешевших варіантів квартири складають: 1-кімнатна — 1,3 мільйона гривень, 2-кімнатна — 2,2 мільйона гривень, 3-кімнатана — 3 мільйона гривень.
Згідно з даними ЛУН, станом на початок квітня 2025 року зростання орендних ставок в країні трішки пригальмувало. А отже, винаймати квартири стало дешевше. Майже у всіх регіонах спостерігалось зниження середньої ціни оренди у піврічній ретроспективі. Зокрема, вартість оренди 1-кімнатної квартири знизилась на 3% у Києві та Ужгороді, на 7% – у Львові та Івано-Франківську, на 12% – у Одесі, Рівному та Дніпрі.
В сегменті 2-кімнатних квартир найбільше зниження орендних ставок за пів року було зафіксоване в Дніпрі (-17%) та Одесі (-14%). А ось столиця навпаки продемонструвала підвищення середньої вартості оренди 2-кімнатних квартир на 4%.
У Миколаєві середня ціна на оренду житла не змінилась. Таким чином, за 1-кімнатну квартиру в місті доведеться в середньому заплатити 6 тисяч гривень, 2-кімнатну — 7,5 тисячі гривень, а 3-кімнатну — 11 тисяч гривень. В середньому у миколаївців на оренду житла йде приблизно 30% від заробітньої плати.
