Сегодня, 3 августа, в большом зале Николаевского городского совета была представлена схема зонирования территории города, которая соответствует утвержденному генплану. На представление плана зонирования пришли депутаты городского совета, главный архитектор Николаева Анна Палеха, замначальника отдела градостроительного кадастра Александр Нефедов, городской голова Александр Сенкевич, директор государственного предприятия Украинский государственный научно-исследовательский институт проектирования городов «Гипроград» имени Ю. М. Белоконя Иван Шпилевский, начальник архитектурно-планировочной мастерской № 5 и главный архитектор проектов Татьяна Губенко, также присутствовали общественники, жители города и журналисты. Первым взял слово городской голова:

–Для меня как для городского головы отсутствие зонинга на сегодняшний день являет собой очень большую преграду в деятельности,– отметил мэр,– зонинг и генплан – это не архаичная клетка для города. Это вещи, которые должны меняться вместе с городом, временем, эволюционировать и быть инструментом, который помогает развивать город,– подытожил Александр Сенкевич.

[caption id="attachment_34547" align="alignnone" width="700"] Мэр поделился переживаниями по поводу зонинга[/caption] Он также отметил, что документ уже официально вступил в силу и зонинг уже может быть принят на сессии. Александр Сенкевич заявил, что на ближайшей сессии, которая будет 11 августа, главными вопросами в повестке дня будут изменения в бюджете города и принятие зонинга. Главный архитектор Николаева Анна Палеха перед началом детального рассмотрения плана зонирования решила внести ясность в понятия:

– Хочу ввести ясность, что такое зонинг. Зонинг – это тот документ, на основании которого идет шифровка, каким образом будут использоваться земельные участки. Каждая зона имеет не один вид использования, как это предусмотрено в генплане, а уже три вида: предпочтительный, сопутствующий и допустимый. Такое деление дает возможность принимать более гибкое решение по отводу земельных участков. Подчеркиваю, что сам зонинг – это не генплан. Зонинг –это схема зонирования и она не может идти вразрез с генеральным планом. Эта схема более–менее новая, разрабатывалась на основе старых генпланов и земельных отводов.

Анна Палеха отметила, что без принятого зонинга (детальных планов территорий) – в городе не могут отводиться земельные участки, не могут выдаваться градостроительные условия и ограничения, не могут регистрироваться акты на землю. Учитывая это, она поддержала городского голову в том, что принятие плана зонирования поможет привлечь в Николаев новые инвестиции. Также, на представлении зонинга Анна Палеха рассказала, что при помощи разработчиков киевского строительного кадастра в Николаеве бесплатно был разработан прототип градостроительного кадастра. Иван Шпилевский выразил мнение, что план зонирования города – это очень важный документ для Николаева и принятие этого документа затягивать нельзя. [caption id="attachment_34550" align="alignnone" width="700"] Иван Шпилевский презентовал план зонирования[/caption] [caption id="attachment_34557" align="alignnone" width="700"] Игорь Концевой с улыбкой изучает генплан[/caption] [caption id="attachment_34549" align="alignnone" width="700"] Елена Киселёва решила изучить зонинг детальнее[/caption] [caption id="attachment_34556" align="alignnone" width="700"] Александр Олефир вчитывался в каждую мелочь[/caption] [caption id="attachment_34558" align="alignnone" width="700"] А вот Андрей Яковлев изучал зонинг в смартфоне[/caption] [caption id="attachment_34555" align="alignnone" width="700"] Сергей Исаков последовал примеру депутата Яковлева, а Татьяна Суслова изучала документ по старинке[/caption] Справка: Градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки. Зонирование представляет собой разделение города на районы, проводимое имеющим полномочия органом; в каждом таком районе имеется запрет на использование земли для некоторых целей, которые, хотя сами по себе и безопасны, но наносят вред общественному благополучию за счет создания помех для использования земли для тех целей, для которых она наилучшим образом приспособлена. Зонирование обычно также включает ограничения на размер участков, высоту и размер зданий, и плотность заселения земли, эти параметры могут быть различными в различных районах, так чтобы соответствовать тем целям, для которых используется земля в данном районе. Использование районов, устанавливаемых с помощью зонирования, обычно является следующим: жилые, деловые, торговые, промышленные. Обычным является классифицирование использования районов на основании жесткости ограничений, начиная от чисто жилого района и кончая районом с неограниченным использованием. Зонирование, как правило, не имеет обратной силы, и ограничения обычно применяются к зданиям, которые сооружаются или перестраиваются сейчас, или по отношению к использованию собственности, которое начинается после введения зонирования. Зонирование, таким образом, является ограничением на использование имущества, а не требованием изъятия или сноса строений и является оправданным как исполнение полицейских полномочий государства, а не как права государства на принудительное отчуждение частной собственности.  Напомним, городской голова поднял вопрос зонирования территории города, отметив, что горожане, которые хотят продать свои дома, участки, не могут этого сделать, а зонирования нет. Также, бывший мэр города Юрий Гранатуров, посоветовал городскому голове Александру Сенкевичу «разогнать» половину аппарата горсовета, которые были причастны к зонированию.