Купівля квартири на вторинному ринку залишається найпопулярнішим варіантом для киян та тих, хто переїжджає до столиці. Новобудови приваблюють ціною за квадрат, але готове житло дозволяє заселитися одразу, не чекаючи здачі об’єкта та ремонту від забудовника.
У 2025 році вторинний ринок Києва демонструє стабільність: пропозицій багато, ціни ростуть повільніше за інфляцію, а іпотечні програми знову стають доступними. Бажаючим купити квартиру варто співпрацювати з рієлторським агентством AVANGARD https://avangards.com.ua/vtorichka/.
Компанія спеціалізується на вторинному та первинному житлі столиці та передмістя вже понад 12 років. За цей час ми уклали понад 3400 угод, і знаємо всі підводні камені, які чекають покупця без досвіду.
Які райони Києва зараз найвигідніші для покупки вторинної квартири
Найвищий попит традиційно тримається на Печерську, Шевченківському та Голосіївському районах. Проте у 2025 році розумніше дивитися трохи далі від центру. Найцікавіші варіанти за співвідношенням ціна/якість:
- Солом’янський район (від Чоколівки до Караваєвих Дач) – розвинена інфраструктура, швидкий виїзд на Одеську трасу;
- лівий берег (Позняки, Харківське шосе, Дарниця) – нові школи, ТРЦ, метро в кроковій доступності;
- Святошинський та Оболонський райони – багато зелені, озера, адекватні ціни.
Середня ціна за квадрат на вторинному ринку зараз коливається від $1250 до $2100 залежно від стану будинку та ремонту. Найбільший потенціал зростання показують об’єкти 2000-2015 років будівництва з уже зробленим ремонтом.
Якщо ви плануєте купити квартиру саме зараз, зверніться до перевірених фахівців. Професійне рієлторське агентство AVANGARD https://avangards.com.ua/ допоможе знайти варіанти на будь-які побажання та бюджет.
На що звертати увагу під час перевірки вторинної квартири у 2025 році
Ринок змінився, і старі «червоні прапорці» доповнилися новими ризиками. При придбанні на вторинному ринку перевірки потребує юридична чистота. Особливу увагу потребують квартири, що продавалися після 2022 року (можливі приховані обтяження).
Має значення й технічний стан будинку, фундаменту, міжпанельних швів, даху. У спорудах 70-90-х років часто потрібен капітальний ремонт за рахунок мешканців. Зверніть увагу й на комунікації, а саме чи проведено заміну стояків, лічильників. У старих панельках 2025 року часто потрібна нова проводка під сучасні навантаження.
Перевірте документи на перепланування. 40% оголошень мають неузаконені зміни – це ризик штрафу та проблем при продажу надалі. Професійний рієлтор бачить ці ризики ще на етапі перегляду фото в оголошенні. Самостійна покупка без досвіду у 8 з 10 випадків закінчується переплатою або прихованими проблемами.
Чому зараз вигідно купувати вторинку, і як не переплатити
У 2025 році працюють кілька факторів на користь покупця:
- Банки відновили іпотеку під 7-10% річних у гривні.
- Власники, які виїжджали у 2022-2023 роках, повертаються до продажу, і готові до суттєвих знижок за швидку угоду.
- Кількість пропозицій на 30% вища за попит у більшості районів.
Покупці без рієлтора часто орієнтуються тільки на ціну за квадрат, ігноруючи комунальні платежі та стан будинку. При веденні переговорів самостійно є ризик втратити 3-7% від вартості через емоції.
За статистикою агентства AVANGARD, клієнти, які приходять після самостійних пошуків, у середньому переплачують 4-6 тисяч доларів через ці помилки. Грамотний супровід дозволяє не тільки знайти кращий об’єкт, але й отримати знижку до 10% від заявленої ціни. В AVANGARD фіксують ціну на етапі авансу, і захищають інтереси покупця на всіх стадіях.
Купівля квартири – це інвестиція на десятиліття. Один раз вклавшись у професійний супровід, ви економите десятки тисяч доларів і роки нервів. Якщо готові до угоди, залишайте заявку на сайті агентства. AVANGARD підбере варіанти під ваш бюджет, і укласти угоду під ключ.
ы.jpg)
