До категорії нежитлових (комерційних) приміщень належать найрізноманітніші об'єкти, яких сьогодні дуже багато можна знайти на ринку нерухомості. Під час вибору відповідного варіанту слід врахувати різні характеристики, щоб зроблений зараз вибір не став розчаруванням у майбутньому. Актуальну інформацію про здачу приміщення в оренду можна дізнатися на сайті.

Зміни правил оренди в умовах воєнного стану

Комерційна площа - це велика категорія, яка об'єднує в собі велику кількість об'єктів. Стандартно вони поділяються на такі групи приміщень:

• готельне - приміщення потрібне для облаштування апартаментів, хостелів, готелів;
• офісне - для налагодження робочої діяльності компанії;
• складсько-виробниче - часто використовується як склад для підприємств;
• соціальне - зазвичай використовується різними організаціями, які пропонують соціальні послуги (спортзал, салон краси тощо);
• торговельне - для магазинів різних масштабів.

У поточних умовах оренда нежитлових приміщень трохи змінилася. Відповідно до офіційно внесених змін, оренда приміщень державного або комунального володіння проводиться за спрощеною схемою. Серед правок також такі:

• Компанії, які планують орендувати площу з метою переміщення бізнесу, на пів року отримують знижку - 1 гривня з кожного "квадрата".
• В областях, де немає доступу до реєстрів Міністерства юстиції, користувачі звільнені від сплати оренди. В інших випадках орендарям надається знижка в 50%.
• Також особам, призваним на військову службу, не потрібно платити оренду.
• Поки діє воєнний стан, договір оренди нежитлового приміщення продовжується самостійно або може бути розірваний за заявкою орендаря.
• За підсумками торгів сторони завіряють усі необхідні папери за допомогою КЕП, за умови, що переможець не наполягає на укладенні договору в письмовій формі.

Як здійснюється пошук приміщень

Наразі існує тільки два варіанти розшуку некомерційних приміщень для оренди: це самостійний пошук без посередників або звернення до рієлторських послуг.

Якщо йдеться про великі компанії, вони частіше звертаються до рієлторів. З іншого боку, відомі агентства нерухомості беруть великі комісійні, які стандартно прирівнюються до вартості місячної оренди. З цієї причини середній і малий бізнес переважно використовує власні сили, щоб знайти відповідного орендодавця.

Самостійний пошук обійдеться дешевше, проте потрібно заздалегідь підготуватися до того, що часу на це піде більше, а юристові фірми під час складання та укладення орендного договору доведеться бути уважним подвійно.

Значущі пункти договору

В обов'язковому порядку в договорі оренди нежитлового приміщення потрібно позначити такі умови:

• Плата за оренду. Бажано вказати фіксовану суму, щоб захистити себе від безконтрольного підвищення оплати.
• Повернення депозиту. Якщо договором передбачається повернення депозиту, мають бути позначені й умови його повернення.
• Доступ співробітників у приміщення. У самому документі або в доповненні до нього має бути пункт про те, що співробітники бізнесу можуть перебувати в приміщенні та за яких умов можлива понаднормова робота.
• Повернення приміщення. Нерідко в договорі оренди прописується, що орендар зобов'язаний повернути приміщення в тому ж стані, в якому отримував. Щоб не довелося в майбутньому робити ремонт власним коштом, слід зазначити поправку: "за винятком випадків зносу".
• Дострокове розірвання контракту. Ці умови варто уважно вивчити, щоб знизити ризики раптового виселення.

Перш ніж підписати договір про оренду, слід провести контрольний огляд приміщення. Допускається запросити будівельного експерта і юриста. Завдяки такому підходу надалі не трапиться неприємних сюрпризів.