Грязные подъезды, разбитые окна, текущие крыши, поломанные лифты – такова реальность жилищного фонда. Десятилетиями жилищно-коммунальным хозяйством не занимались.
В ремонте и реконструкции нуждаются практически все дома, а в модернизации – все коммуникации. Дальнейшее бездействие, как со стороны власти, так и со стороны горожан, может привести к настоящему коммунальному апокалипсису. Когда и дома, и коммуникации развалятся, как карточный домик.
Принятый в 2015 году Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» стал настоящей декоммунизацией ЖЭКов. Горожанам нужно было определиться с формой управления домов. Этот факт мотивировал многих жильцов к объединению.
Согласно данным статистики, по результатам 2017 года количество ОСМД в Украине составило 28 тысяч. В Николаеве создано 419 ОСМД. Безусловно, не все они функционируют, некоторые не завершили процесс передачи домов от ЖЭКов, некоторые попросту заморожены. Но позитивные примеры еще раз подтверждают: ОСМД дает возможность жителям стать реальными хозяевами в собственном доме.
Что нельзя сказать об управляющих компаниях. Будь-то частные или коммунальные (бывшие ЖЭКи). Разница между ними колоссальная.
ОСМД, в первую очередь, самоорганизация жильцов с прозрачным принятием решений. Можно сказать, единственная форма управления домом, позволяющая минимизировать коррупционную составляющую, заменить недобросовестных коммунальщиков и уйти от «советских» стандартов обслуживания.
Управляющие компании в том виде, в котором есть сегодня, не гарантируют предоставления качественных услуг. Но главное – влекут за собой повышение тарифов. Кроме того, большой риск, что жители могут остаться один на один со своими проблемами, пока управкомпании будут распоряжаться их деньгами.
Живой пример – результаты конкурса по выбору управляющих компаний, который на днях состоялся в Николаеве и вызвал массу вопросов. Тот факт, что изначально навязывают «нужные» компании-однодневки, наталкивает на мысль, что не так все хорошо.
Безусловно, не стоит ждать быстрых и эффективных улучшений от реформирования ЖКХ. Результаты будут ощутимы через 5-7 лет и зависят от многих факторов. В Украине должны появиться жильцы, которые готовы взять на себя ответственность и контроль над качеством услуг по разумной цене.
В то же время должна появиться здоровая конкуренция на рынке жилищно-коммунальных услуг. А главное – реформа поможет исключить политическую составляющую. Ни мэр, ни депутаты, ни политики не должны лоббировать интересы избранных жилищно-коммунальных компаний. Или зарабатывать предвыборные баллы на коммунальных успехах. Последнее слово всегда должно быть за горожанами!
Вадим Мериков, народный депутат Украины VII созыва
